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我都已经离婚了,法院为什么还要拍卖我的房子?

俗话说婚姻是爱情的坟墓,当两人爱情不在,婚姻破散后,本以为能够重新过上幸福安稳的日子,一段时间后突然收到法院的通知要求搬离房屋,法院要对自己居住的房子进行拍卖,可想而知,内心的打击有多大?


青青与洋洋于2006年结婚,婚后生育了一子,2010年两人共同出资购买了一套房屋,因为洋洋可以公积金贷款,房屋就登记在洋洋一个人名下,之后因为感情不和,两人于2015年协议离婚,约定房屋归女方青青所有,儿子也由青青照顾。由于房屋目前仍存在着银行抵押贷款,所以并未办理过户登记。不幸的是,离婚两年后,突然收到法院的通知,要求她们母子搬离房屋,要对房屋进行拍卖。可怜的她们,因为不懂,只能眼睁睁的看着自己昔日的家园变为他人的爱巢。她实在是想不明白,为什么都已经离婚了,法院还会来拍卖自己的房子。



我们先来看两个案例:

案例一:离婚协议约定房屋归女方,后房屋被法院查封、执行。

方某与赵某于2010年登记结婚。婚后两人购买了一套房屋,该房产的预售合同备案信息显示,购房人为方某、赵某两人。2014年7月14日,方某与赵某协议离婚,双方约定上述房产归方某所有,该协议在杭州市上城区婚姻登记处备案,之后房屋一直由方某占有使用,房产公司代方某办理产权登记时,因房屋被法院查封,方某未能办理产权登记。

方某于是提起了执行异议之诉,要求法院确认房屋归属,撤销对房屋的查封,结果却未能如愿,法院最终驳回了她的诉讼请求。


案例房屋归女方,提起执行异议之诉后,排除了法院的强制执行。

孔某、陆某于1998年2月19日登记结婚,2011年3月21日双方协议离婚,在离婚协议中约定,讼争房屋归孔某所有等内容。2011年3月,陆某向他人借款,后因未能及时偿还,被他人起诉至法院,判决生效后,查封了陆某名下的房产,孔某那套房产也被查封了。

后孔某提起来执行异议之诉,要求法院停止执行,并解除已经实施的执行措施,最终经过努力法院支持了他的诉讼请求。

看了这两个案例,估计读者们该糊涂了,基本上同样的案情,为什么结果会完全相反。对于协议离婚,风险还是很大的。关于房产归属问题,因为面临着一个现实的问题,无法一次性偿还银行贷款,所以往往很难去办理物权变更登记。这就导致了离婚多年后,还可能出现房屋被法院查封的情形。对于这类问题,实际上就是两种权利的价值衡量问题,是侧重于保护债权人的利益还是更多的保护案外人的利益。实践中处理也略有差异,对于案外人要求排除法院的强制执行,一般法院都处理的很谨慎,大多数还是不予支持的。

在此,为了减少协议离婚后的风险,郑重提示一下几点:

1、协议离婚后,对于房产,最好能够尽快办理产权变更登记。

2、遇到法院执行时,不要慌张,及时收集相应的证据,到法院提起执行异议。

3、协议离婚时全程向专业人士咨询,将风险降到最低。

 

欢迎拨打杭州离婚律师咨询热线:136-6663-3488